Bouwen en verbouwen

Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Dan moet u meestal een melding indienen of een vergunning aanvragen bij uw gemeente. Het kan zijn dat u eerst bodemonderzoek moet laten uitvoeren of specifieke milieumaatregelen moet treffen. 

Wilt u verbouwen of slopen?

Wilt u bouwen of verbouwen, of iets aan de omgeving rond uw woning veranderen? Dan heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig of moet u een melding doen. Bijvoorbeeld voor het verbouwen of slopen van een woning, het kappen van een boom, het plaatsen van een schutting of het aanleggen van een inrit. Veel van deze vergunningen kunt u in één keer aanvragen via het Omgevingsloket. Is er sprake van asbest en/of sloopafval? Dan kan het zijn dat u een asbestinventarisatierapport en/of sloopmelding moet doen. Bekijk hiervoor onze informatie over asbest.

Heeft u een vergunning nodig?

Misschien vallen uw plannen onder ‘vergunningvrije bouwwerken’. Dan heeft u geen bouwvergunning nodig. Dit controleert u door de vergunningcheck op de website van het Omgevingsloket in te vullen. U voert daar uw bouwlocatie en werkzaamheden in. Daarna ziet u of u verplicht bent om een vergunning aan te vragen of een melding te doen. Ook voor gewoon onderhoud, waarbij de profilering, detaillering en vormgeving van het bouwwerk niet verandert, hoeft u vaak geen omgevingsvergunning aan te vragen.

Doe hier direct de vergunningcheck. 

Heeft u de vergunningscheck doorlopen, maar is de uitkomst niet duidelijk? Dan kunt u via het formulier Aanvraag Vergunningscheck uw vraag stellen over de vergunningplicht.

In een vergunningaanvraag of melding geeft u gedetailleerde informatie over de werkzaamheden en activiteiten die u wilt gaan uitvoeren. Als u direct de juiste documenten volledig aanlevert is dat gunstig voor de doorlooptijd van uw vergunningaanvraag. Lees meer over de eisen en bekijk voorbeeldbijlagen.

Wat zijn de regels voor vergunningvrij bouwen?

Op de website van het informatiepunt leefomgeving vindt u de regels over vergunningvrij bouwen. Vergunningvrij bouwen betekent niet regelvrij bouwen. U moet wel voldoen aan de technische regels uit het Besluit bouwen leefomgeving. Ook het burenrecht (privaatrecht uit het Burgerlijk Wetboek) is van toepassing bij het vergunningvrij bouwen. Overleg vooraf ook met uw buren over uw plannen, zo voorkomt u conflicten met hen.

Vergunningvrij bouwen

De Rijksoverheid heeft enkele brochures voor vergunningvrij bouwen en verbouwen gemaakt:

• Bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld een uitbouw, garage, bijgebouw of overkapping)
• Dakkapellen
• Dakramen
• Erfafscheiding
• Kozijnen en gevelpanelen
• Schotelantenne
• Zonnecollectoren en zonnepanelen op een dak

Uw bouwplan voldoet niet. Wat nu?

Is de uitkomst van de vergunningscheck dat u een omgevingsvergunning nodig hebt? Dan moet u deze aanvraag of melding indienen via het Omgevingsloket. Houd er rekening mee dat de beoordeling op de aanvraag van een omgevingsvergunning 8 weken kan duren.

Overige regels

Let op er moet ook aan het omgevingsplan getoetst worden. Voor meer informatie verwijzen we u door naar de vergunningplicht omgevingsplanactiviteit.

Infomeer ons over de start of de afronding van een (ver)bouw(ing)

Zodra u uw vergunning ontvangen heeft, kunt u starten met de bouw. Vergeet niet om ons ook de informeren over de start en het einde van de bouw. Dit kan met de informatieplicht in het Omgevingsloket van de bouwactiviteit.

Is de start of einddatum van de bouw ander dan eerder met ons gedeeld? Geef dit dan door, door een e-mail te sturen naar postbus@odra.nl, waarin u de gewijzigde  datum aangeeft van de start van de bouw. Vermeld daarbij ook het zaaknummer van de vergunning.

Veelgestelde vragen